Mit über 100 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot und verbindet modernen Wohnkomfort mit der besonderen Lage des Hauses.
Die Wohnung ist eine Maisonette Wohnung über 2 Etagen und vermittelt daher mehr den Charakter eines Hauses. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 wurde 2024 umfassend kernsaniert. Dabei wurden wesentliche technische und energetische Bestandteile des Gebäudes erneuert. Das Ergebnis ist ein moderner Wohnstandard mit hochwertiger Ausstattung und sehr guter Energieeffizienz.
Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Kernsanierung umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Leitungsinstallationen, hochwertige Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster, neue Bäder und Böden sowie einen umfassend erneuerten Innenausbau.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die energetisch modernisierte Gebäudehülle mit 16 cm Vollwärmeschutz und umfassender Dachdämmung trägt zusätzlich zum sehr guten Energiestandard bei. Baujahr 1976, Kernsanierung 2024, Luft-Wärmepumpe, Strom, Energiebedarfsausweis vom 06.02.2026 , Endenergiebedarf 26,2 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A+
Die Höhenlage in Deggendorf bietet eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und besonderer Aussichtslage.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über Deggendorf und die umliegende Landschaft, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar bleiben.
Hochwertige Neubauausstattung !!
Baujahr 1976, Kernsanierung 2024, Luft-Wärmepumpe, Strom, Energiebedarfsausweis vom 06.02.2026 , Endenergiebedarf 26,2 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A+
Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem KP inkl. Mwst
