Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage von Schöllnach bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftspotenzial.
Mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², umfangreichen Modernisierungen und einer Vollwärmedämmung aus 2022 präsentiert sich das Objekt in einem technisch wie wirtschaftlich überzeugenden Zustand.
Die attraktive Soll-Rendite von ca. 4,5 % macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Cashflow – perfekt geeignet für sicherheitsbewusste Anleger, die auf Wertbeständigkeit und Energieeffizienz setzen.
Baujahr 1981, Öl-Zentral Heizung Bj. 2007, Energieverbrauchsausweis vom 10.7.2025, Endenergieverbrauch 116 kwh/(m².a), Energieeffizienzklasse D.
Das Haus liegt in ruhiger Wohnsiedlungslage von Schöllnach, einer staatlich anerkannten Erholungsgemeinde im Naturpark Bayerischer Wald.
Die Infrastruktur überzeugt durch Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote direkt im Ort.
Durch die nahegelegene Staatsstraße 2322 ist Schöllnach an die A3 (Ausfahrt Iggensbach) hervorragend angebunden.
Deggendorf erreichst du in ca. 25 Minuten, Passau in ca. 35 Minuten.
Auch der Bahnhof Vilshofen (ca. 21 km) bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen nach München und Passau.
2022: Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwolle (höchster Wärmestandard)
2019: Neue Dickbeschichtung inkl. Sickersteine
2019: Alle Heizkörper erneuert
Fenster mit 2-fach-Verglasung (2006) und Rollos
Zentralheizung Öl (Baujahr 2006) mit Erdtank ca. 5.000l
Anschluss an städtische Wasserversorgung
Internet- und Telefonanschluss vorhanden
Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, ideal für Familien
Doppelgarage + 1 Außenstellplatz
Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche
Potenzial für PV-Anlage bis 30 kWp
Kalt- & Geschossdeckendämmung
Erdgeschoss: ca. 50 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (südlich)
1. Obergeschoss: ca. 80 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (südlich)
2. Obergeschoss: ca. 80 m² – 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (südlich)
Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 40 m², Waschküche, Heizraum, Lagerräume
Kaltmiete (aktuell): ca. 1.900 EUR / Monat
Jahresnettomiete: ca. 22.800 EUR
Rendite: ca. 4,5 % (Soll-Rohrendite)
Vollvermietet, gepflegte Mieterstruktur
Kein Sanierungsstau – technisch wie energetisch solide
Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 2,38 % aus dem KP inkl. ges. Mwst
