In verkehrsgünstiger Lage unweit des Deggendorfer Bahnhofs präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als ideale Lösung für Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Die großzügig geschnittenen Büroflächen mit ca. 138?m² bieten ausreichend Platz für modernes Arbeiten. Über eine interne Wendeltreppe ist das dazugehörige Lager mit ca. 80?m² im Untergeschoss bequem erreichbar – ideal für Aktenarchivierung, Waren oder Technik.
Zusätzlich steht eine Garage mit ca. 25? m² zur Verfügung – perfekt für Fuhrpark oder weitere Lagermöglichkeiten.
Baujahr 1994, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 103 kwh/m²a, Energieverbrauchsausweis von 13.09.2018, Energieeffizienzklasse D
Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Mischgebiet mit mittlerer bis guter Frequenz. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Deggendorf, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende eine erstklassige Erreichbarkeit bedeutet. Auch die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie die Autobahn ist exzellent.
Massivbauweise
Baujahr 1994
Ölzentralheizung
Intern verbundenes
Erd- und Untergeschoss
Funktionaler Grundriss
Ob Praxis, Kanzlei oder Kreativbüro – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und praktischer Nutzung. Gestalten Sie Ihre Arbeitswelt nach Ihren Vorstellungen – direkt im Herzen von Deggendorf! Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem KP inkl. Mwst
