Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Mischgebiet von Hengersberg bietet Ihnen auf ca. 1.850m² Nutzfläche perfekte Bedingungen für Lager, Produktion und Verwaltung. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Die Fläche ist teilbar ab 68 m². Fragen Sie gerne bezüglich Anmietung von Teilflächen an.
Dank der massiven Bauweise, der staplerbefahrbaren Böden, renovierten Büroflächen sowie attraktiven Sozial- und Besprechungsräumen eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Großhandel oder Dienstleistung.
Endenergieverbrauch Wärme:** 66,9kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom:** 33,2kWh/m²a
Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor
Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2025
Hengersberg bietet eine **sehr gute Anbindung an die A3** (Regensburg – Passau), die B533 und die Bahn. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung – optimal für Mitarbeiter, Zulieferer und Kunden.
* Gussasphalt mit Acrylharzbeschichtung (staplergeeignet)
* Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
* Fenster erneuert (2010)
* Sozialräume, WCs und Kantine vorhanden
* Serverraum & CAD-Abteilung
* Helle Büroräume und Besprechungszimmer
* Außenstellplätze möglich
* Schnelllauftor für effizienten Warenfluss
* Starkstromanschlüsse 380 V
* Druckluftinfrastruktur
* Glasfaseranschluss
Flächenaufteilung
Lager-/Produktionsflächen:** ca. 1.150m²
Büro-/Verwaltungsflächen:** ca. 500m²
Sozial-/Nebenräume:** ca. 150–200m²
Deckenhöhe:** ca. 3,00–3,50m
Teilflächen:** Vermietung möglich
Gesamtanmietung: ab 01.01.2026 möglich
Besonderheiten
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Verwaltung)
* Teilflächen kurzfristig verfügbar
* Gesamtfläche ab Anfang 2026 bezugsfrei
* Objekt wurde laufend renoviert
* Sehr guter Zustand
* Individuelle Mietmodelle (z.B. Teilflächen) möglich
