Das Haus liegt in der malerischen Gemeinde Ruhmannsfelden im Bayerischen Wald. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für zwei Familien, sondern auch die Option zum Ausbau des Dachgeschosses sowie eines Appartements im Untergeschoss, um weiteres Potential zu erschließen.
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und besticht durch seine optimale Lage im Herzen des Ortes. Mit Geschäften, Ärzten und allen wichtigen Besorgungen in unmittelbarer Fußweite ist eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.
Die großzügige Unterkellerung bietet ausreichend Stauraum und Platz für diverse Nutzungen.
Das Haus bedarf teilweise Renovierungsarbeiten, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen. Ein Badezimmer wurde bereits erneuert, was einen guten Startpunkt für weitere Renovierungsmaßnahmen darstellt.
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1971, Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 355 kWh/m²a
Zur Ausstattung gehören zwei Garagen, die bequemen Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Ein Teil des Hauses ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, was nicht nur für eine edle Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Highlights der Immobilie:
Viel Platz für individuelle Gestaltung: Zwei vollwertige Wohneinheiten mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen sowie ein Appartement im Untergeschoss zu realisieren.
Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) fußläufig erreichbar.
Großzügiger Keller: Viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Renovierungspotenzial: Ein Badezimmer wurde bereits modernisiert, was einen idealen Start für weitere Maßnahmen bietet.
Ideal für Familien oder Investoren: Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit möglich.
Sanierungsförderung möglich: Dank bestehender Programme für energetische Sanierungen.
